Actiune reala imobiliara

Prin cererea înregistrată sub nr.509/2007 la această instanţă, reclamantul NV a chemat în judecată pe pârâtul NI solicitând evacuarea acestuia din imobilul situat în comuna S, în care pârâtul locuieşte fără forme legale.
În motivarea cererii, reclamantul a arătat că pârâtul nu contribuie la întreţinerea respectivului imobil, nu plăteşte impozite nici curent electric şi, deşi deţine în proprietate altă locuinţă preferă să locuiască în acest imobil.
În dovedirea acţiunii reclamantul a depus mai multe acte din care rezultă că între cele două părţi există o stare conflictuală concretizată într-o serie de plângeri penale şi litigii de natură diversă.
La interogatoriul din oficiu luat de instanţă la termenul din 21.05.2007, reclamantul a precizat că imobilul în discuţie îi aparţine în coproprietate cu sora sa, pentru terenul intravilan ce constituie curtea fiind emis şi titlul de proprietate nr.7602014/17.01.2007, pe numele ambilor proprietari (fila 5 a dosarului).
Prin urmare, instanţa, apreciind că acţiunea în evacuarea pârâtului este un act de administrare al imobilului aflat în coproprietate, fiind în acelaşi timp o acţiune reală imobiliară ce pune în discuţie un dezmembrământ al dreptului de proprietate, anume folosinţa imobilului, în conformitate cu practica judiciară în materie consideră că această acţiune trebuie să întrunească acordul de voinţă al tuturor copărtaşilor.
În speţa de faţă, cererea în evacuare a fost introdusă doar de unul dintre coproprietari, motiv pentru care instanţa a respins-o, fiind introdusă de o persoană fără calitate procesuală activă, pentru promovarea unei astfel de acţiuni fiind necesară îndeplinirea regulii unanimităţii, calitate procesuală activă având coproprietarii împreună, nu separat.
Cu aceste argumente, instanţa, prin SC 461/2007, admite excepţia, respinge acţiunea.